你们觉得广州的江景盘，值多少钱？

要是加上旁边9年一贯制的学校呢？

(资料图片仅供参考)

再算上明珠湾起步区的规划？

这个新盘就是南沙的 越秀·滨海花城 ，位于南沙的亭角板块，在华宇凤凰艺术岛、中铁阅江来的旁边，共享同一片蕉门水道。

房产君了解到，滨海花城规划了18栋住宅楼。

其中，16栋为31-32F的高层住宅，一层6户；还有两栋18F的小高层，有最好的一线江景位，是当之无愧的楼王，居住密度更低，一层4户！

目前，项目首推户型为 建面约75㎡3房一卫，建面约83㎡3房两卫、建面约97㎡四房两卫 ，都是小户型低总价的性价比定位，比较极致。

配套上，项目配建54班九年一贯制学校、12班幼儿园、2班托儿所，以及商业步行街。 （具体招生情况，请以教育局文件为准）

如果考虑大型商业，需要去周边的万达广场，另外，距离尚未开业的中海环宇城直线距离约2公里 （直线距离） 。

在出行上，自驾会相对稳妥，规划中的31号线，还需要一段时间。

目前去番禺/珠城最好的办法，是去横沥搭乘18号线。

综合来说：项目所在的亭角，是一个偏住宅规划的板块，一方面靠近区府，另外离南边的灵山岛也就一江之隔，自住是没问题。

而且，板块连片开发，几个开发商共同造势，可以共享配套和成果，整个板块的成熟期会比较统一。

房产君实探发现：现场正在紧锣密鼓施工，销售中心和样板房不久应能亮相。

不过，户型图，房产君是搞到手了！

建面约75㎡的三房一卫， 这是一个2+1房，客厅做到了约3.3米开间，整体动静分离，还是大面积飘窗设计，但+1空间不算大。

不过，这是约75㎡的三房，可以说面积压榨到极致，主要是拉低总价，给更多人上车的机会，货量很少，可能只有300来套。

建面约83㎡的三房两卫 。整体居住空间要阔绰一些，主卧是套房，而且三开间大飘窗全是南向。

这也是本次货量最多的户型，预计有接近1500套！

建面约97㎡的三房两卫 。这一次的明星户型，横厅设计，开间约6米，四开间朝南，主卧还是南北对流。

最后来看重点，项目的成本和定位。

说两个数字让大家动心，项目的拿地价 楼面价仅 8952元/㎡！ 开发商的售价压力没那么大，很可能有惊喜。

而且，项目 起步户型只有75㎡！这也表明，项目大概率主打刚需、低总价，户型也不错。

要不，大胆一点，150万？160万？性价比这块，滨海花城是能拿捏住。以上仅仅是猜测，但根据项目配套和拿地价来看，这个新盘在南沙有很强竞争力。

综上，滨海花城的优势是配套，自带学校、商业、办公，以及较小的起售面积。

而短短1.5公里的江景线，汇集了4个新盘，滨海花城、中铁阅江来、华宇凤凰艺术岛、保利南沙天汇，买家选择也比较丰富。

板块内的居住氛围和环境，也会因四大项目同场竞技而提升，给买家带来实实在在的福利。

最后，你们怎么看？