一、市场资讯

央行：因城施策支持刚性和改善性住房需求

6月28日，中国人民银行货币政策委员会2023年第二季度（总第101次）例会日前在北京召开，会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，推动经济运行整体好转。

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近20城放松住房限购，限制性购房政策有望进一步松动

江苏省连云港市住建局26日出台9条措施，进一步优化房地产政策。其中主要涉及优化公积金贷款与提取，将首套公积金首付比例由30%降至20%，继续发放购房补贴，延长土地出让金缴交时限，推行“房票”安置等。自去年以来，已有多城松绑限售政策。据诸葛数据研究中心不完全统计，截至今年6月中旬，包括郑州、青岛、苏州、金华、南京、常州、东莞、西安等超20城放松限售政策，取消限售的城市有哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福清等少数几个城市，大多是三四线城市。

央行：二季度房地产企业贷款需求指数较上季下降8.4个百分点6月29日，央行发布的《2023年第二季度银行家问卷调查报告》显示，贷款总体需求指数为62.2%，比上季下降16.2个百分点，比上年同期上升5.6个百分点。

二、本地资讯

吉安公积金最新消息！有大变动！从2023年7月1日起，我市个体经营、非全日制以及新就业形态等灵活方式就业的人员，年满18周岁且男性未满60周岁、女性未满55周岁，具有完全民事行为能力，在我市以个人名义缴纳城乡居民社会基本养老保险的，就可以缴存住房公积金。

吉安市中心城区购房补贴政策延期！

根据我市房地产市场发展需要，经市政府同意，决定对《吉安市人民政府办公室印发<关于促进市中心城区房地产业良性循环和健康发展的若干措施》的通知》（吉府办字〔2022〕63号）中“实施购房契税奖励”和“奖励住宅专项维修资金”政策延长半年，政策执行期限延长至2023年12月26日。

二、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房60套，环比下降94.12%；成交面积5319.97㎡，环比下降95.28%；其中，吉州区48套，环比下降94.62%；成交面积4386.21㎡，环比下降95.44%；青原区成交12套，环比下降84.21%，成交面积933.76㎡，环比下降91.32%；井开区成交0套，环比下降100%，成交面积0㎡，环比下降100%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比88%，相较上一周增长11%；青原区占比7%，相较上一周期下降8个百分点，井开区占5%，相较上一周期下降3个百分点 ；

吉安市上周成交占比

上周，吉安市二手房共成交135套，成交面积14614.19㎡。

（二）预售公示

本周无新增预售

三、土拍市场

（一）土拍汇总

上周无地块成交

四、楼盘动态

五、总结

上周的成交下滑幅度非常大，最近这两周的成交数据波动太大了。并不具备太大的参考意义。

上周，吉安市中心城区的购房补贴政策延期了半年。加上之前房贷基准利率下调，现在的购房政策还是很给力的。

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